住宅ローンを借りている金融機関の同意を得て、マイホームを任意売却するという方法を選ぶ方が少しずつ増えています。
任意売却のメリットは7つありますが、その中でも一番注目したいのは相場と変わらない価格で売却できることです。
他にもさまざまなメリットがあるので、詳しく解説します。任意売却するか検討できるように最後まで読み進めてみてください。
任意売却のメリットとは？
任意売却にはどのようなメリットがあるかご存知でしょうか。以下の7つのメリットをご紹介します。
相場と変わらない価格で売却できる
売却金額を住宅ローンの債権者が決める任意売却では、債権者ができるだけ多くの住宅ローン残額を回収できるように、相場と変わらない売却金額に設定することがほとんどです。
不動産をより高く売却するためには、より多くの人に不動産情報を発信してより高い価格で購入してくれる人を探さなければなりません。
競売では短期間で限られた人にしか情報を発信できないので、どうしても相場よりも低い価格で売却することになってしまいます。しかし、任意売却なら債権者が少しでも高く売るために手間と時間をかけてくれるので、相場と変わらない価格で売却できる可能性が高いのです。
近隣住民に任意売却することを知られない
住宅ローンの支払いが困難になって、マイホームを手放さざるを得なくなったことを、近隣住民に知られたくないという方は多いのではないでしょうか。
任意売却の際には、この物件が任意売却であるという内容は含まれずに情報発信されるので、近隣住民にはただ売却する事実のみが知られることとなります。このように任意売却であることを知られることなく、通常の不動産と同じように売却できます。
持ち出し金が不要
任意売却の場合、マイホーム売却に必要な諸経費は売却後に得た金額から支払うことができるので、持ち出し金は不要となります。
通常であれば先に必要となるお金を後から清算できるので、任意売却を実施するハードルが低く感じられる方が多いのです。
住宅ローンの残債は分割返済可能
競売なら住宅ローンの残債の一括返済を要求されますが、任意売却では債権者と話し合って決めた現実的な毎月の返済額で分割返済していくことが可能となるため、気持ちに余裕が生まれます。
大切なのはマイホーム売却後にどう生きていくかということですが、生活状況に見合った分割返済額であれば負債があるとはいえども前向きに考えられるのではないでしょうか。
協力者によって住み続けられる可能性がある
住宅ローンの返済が苦しくなって任意売却という手段に頼ろうとしている方でも、やはり住み慣れたマイホームに住み続けたいという方は多くいます。とくに高齢者や持病を持っている方はその傾向が強くなるでしょう。
協力を申し出てくれた方がマイホームを買い取ることができれば、その方に家賃を支払って住み続けることが可能となります。このように協力者がいれば、思い入れのあるマイホームに変わらず住み続けられるのです。
引っ越し代を準備できる
任意売却では売却金額をすべて住宅ローンの返済に充てるのではなく、債権者と話し合って最大30万円までなら引っ越し代に充てることが可能です。
新しい生活を始める際には何かとお金が必要となりますが、その第一歩として欠かせない引っ越し代を売却金額の中から準備できるのです。
売却に自分の意思を反映させられる
任意売却では債権者が売却金額を決定しますが、引き渡し時期や購入者についてはもとの所有者の意思を反映させることが可能です。
とくに引き渡し時期を決められることはメリットが大きく、余裕を持って引っ越しのための後片付けや準備を進められます。
任意売却するにあたっての注意点
メリットが多くある任意売却を検討したいとお考えの方は多いでしょうが、任意売却するにあたっての注意しなければならないのは、住宅ローンを最低3ヶ月滞納していることを示す滞納記録が必要だということです。
3ヶ月滞納していることが分かる記録があれば任意売却を進められますが、それは同時にブラックリストに掲載される可能性があるということです。ブラックリストに1度掲載されると、新しくクレジットカードを作れなくなるだけでなく、新しいローンを組めなくなる可能性が数年間続きます。そのことを考慮した上で、任意売却をするかどうかを検討しましょう。
まとめ
任意売却を選ぶ最大のメリットは相場と変わらない価格で売却できることですが、他にも近隣住民に任意売却することを知られないことや持ち出し金が不要であること、住宅ローンの残債は分割返済可能であることが挙げられます。また、協力者によって住み続けられる可能性があることや、引っ越し代を準備できること、売却に自分の意思を反映させられることも見逃せません。
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