任意売却では引越し代を確保できるって本当?

任意売却では引越し代を確保できる

任意売却する際には基本的には別の家に引っ越すこととなるので、引越し代を用意しなければなりません。

競売とは違って、任意売却なら住宅の売却価格から引越し代を確保できる可能性があります。
この記事では引越し代が捻出されやすいケースやその費用相場、引越し代が支払われる前後に気を付けるべきことについて詳しく解説します。

任意売却で引越し代が捻出されやすいケースとは?

結論から言うと、任意売却では住宅の売却価格から引越し代が捻出されるケースがあります。ただし、引越代は債権者の温情によって捻出されるものなので、必ず受け取れるものではないことを覚えておきましょう。

任意売却をするほど資金に余裕がない中で新しい生活を始める際には、できれば引越し代を捻出してもらいたいものです。これまでどんなケースで引越し代が捻出されてきたのでしょうか。売却価格から引越し代が捻出されやすくなるケースは、以下の4つとなります。

債務者に引越し代を支払う余力がないと判断されたケース

債務者に引越し代を支払う余力がないと判断されると、売却価格から引越し代が捻出されやすくなります。そのためには、自力では引越し代を用意できないことを債権者に誠心誠意伝える必要があります。

その後の分割返済で利益を得られると判断されたケース

任意売却では、売却価格を充ててもローンの返済が残る場合に分割返済が認められています。債務者に引越し代を渡して新しい生活を始めさせた方がその後スムーズに分割返済できると債権者が判断すると、引越し代が確保される可能性が上がります。

高い価格で住宅を売却できたケース

売却金額が想像以上に低ければ債権者が回収できる金額も少なくなってしまうので、引越し代を捻出するのが渋られる傾向にあります。一方で、高い価格で売却できると余裕が生まれるので、引越し代を捻出してくれやすくなるのです。

任意売却の経験豊富な専門機関に依頼したケース

「住宅を売るのだから」と不動産会社に任意売却を依頼する人は多いですが、不動産会社によっては任意売却の経験がほとんどないこともあります。任意売却の経験が浅い不動産会社では義務ではない引越し代の捻出にあまり親身になってもらえない可能性が高いだけでなく、交渉力も期待できません。

任意売却をするなら、経験豊富な専門機関に依頼することをおすすめします。このような専門機関では何としてでも引越し代を捻出してもらいたいケースに多く立ち会った経験があるので、高い確率で引越し代を出してもらえるように交渉してくれるのです。

任意売却の際に捻出できる引越し代はどれくらい?

引越し代が捻出された場合の相場は、10万円から30万円となります。引越し代の支払われ方には、実際にかかった費用を後から支払ってくれるケースと一定の金額が先に支払われるケースの2パターンがあります。実際に掛かった費用を後から支払ってくれるケースの場合は、次の書類を保管しておくようにしましょう。

必要書類①引越し会社の領収書

引越し会社の領収書が引越し代の実費を証明するものとなるので、紛失しないように取っておきましょう。

必要書類②引越し会社による見積もり書

領収書と合わせて詳細な条件を知るために引越し会社による見積もり書が必要となる場合があります。見積もり書も保管しておきましょう。

引越し代を捻出してもらった前後に気を付けるべきこと

債権者の温情によって引越し代を捻出されることになったら、その前後で以下のことに気を付けましょう。

引越しには引越し代以外も必要となる

引越しするためには引越し代以外にも、当然のことながらこれから住む家の契約費用などが必要となります。「引越し代をもらえるから大丈夫」というような気軽な気持ちでは、新しい生活を始めることはできません。ある程度の費用を用意しておいて、新生活に備えましょう。

任意売却を依頼した業者とトラブルになることがある

信頼できる任意売却の専門機関に依頼すればトラブルが起きる可能性は低いですが、不動産会社に依頼すると任意売却した後に経費精算と称して高額な費用を請求されることがあります。そもそも住宅ローンの返済ができなくなったため任意売却をすることとなり、引越し代もままならないほどなのに、高額な費用を請求されては大変なことになります。任意売却の際には、業者選びに細心の注意を払いましょう。

まとめ

任意売却では必ずしも引越し代が捻出される訳ではなく、債務者に引越し代を支払う余力がないと判断されたケースや高い価格で住宅を売却できたケース、任意売却の経験豊富な専門機関に依頼したケースなど特別な場合において引越し代が捻出されます。

引越し代の費用相場は10万円から30万円で、引越し代を捻出してもらった前後には引越しのためのある程度の費用を用意しておき、業者とのトラブルを避けるためにも信頼できる専門機関に依頼するように気を付けましょう。

任意売却を検討していらっしゃる方は、「株式会社ライフサロン横浜」にお任せいただければと思います。弊社なら任意売却の経験が豊富なので、これまで培ってきた交渉力を活かして引越し代を確保できる可能性が高くなります。ご相談やご依頼に関する費用は一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。