ローンの支払いができなくなってしまったら、家を売却した費用が返済にあてられる任意売却もあります。
金融機関や弁護士事務所などとも、やり取りを行います。
スムーズに取引を進められるよう、任意売却を取り扱っている不動産会社などへ、仲介を依頼するケースが多いのです。
それでは任意売却の知識やスキルがあるかを知るものさしとして、どういった資格があるのでしょうか。ここでは任意売却の資格について、詳しく解説します。
任意売却の資格について
任意売却に関わる資格は、一体どのようなものがあるのでしょうか。ここでは任意売却の資格をご紹介します。
任意売却取扱主任者とは？
任意売却に必要な知識と経験を持ち合わせているか表すことで、依頼する側が判断しやすくなるために、民間資格の任意売却取扱主任者があります。任意売却を行うためには、法律や不動産の知識などが必要になります。さらに手続きなどを進めていかなければなりません。
この資格を取得している方には、任意売却をお任せして進めていけます。消費者としては安心できる基準を、証明しているといえるでしょう。
どうやって取得できるのか？
試験は年に一回北海道・東京、大阪・福岡で実施しております。試験日の1か月前までに申し込みます。出題内容は宅地建物取引業法・税法や民法、任意売却に必要な手続きなどです。難易度は40％前後の合格率になるため、きちんと勉強をすれば合格できるでしょう。
取得後は有資格者として登録される
試験に合格した後は、有資格者として登録する必要があります。そのためには6時間ほどの講習を受講しなければなりません。
この講習を通じて実践的なスキルを身に着け、任意売却の取引を主導していきます。資格登録は任意です。しかし登録をしなければ認定書が発行されず、有資格者として証明することが難しいでしょう。
任意売却取扱主任者の業務について
健全な取引を行うために、任意売却取扱主任者は幅広い業務をこなしていきます。ここでは業務について詳しく解説します。
任意売却の手続きやスケジュール管理を担当
一般消費者からの依頼によって任意売却をすることになると、返済期限や手続きなどを把握しスケジュール管理も担当するのです。
計画をたててスケジュールにそってスムーズに取引を進めることで、競売を避けられた納得ができる売却も可能になるでしょう。また任意売却の窓口としてだけではなく、解決までの道筋をたてます。いわば道案内人の役割を担っているのです。
引越し先を確保するなど生活面をサポート
家を売ってしまったら、引き渡すために引越しをしなければなりません。引越し先を紹介したり、日々の生活面をサポートしたりするのも、大切な業務のひとつです。
再スタートを不安に思っている方に対し、寄り添いながらサポートしていきます。生活再建をお手伝いするのも、大切な業務になるのです。
弁護士や金融機関との連絡や調整役
任意売却をするには、債権者になる金融機関との話し合いが必要になります。さらに自己破産などの債務整理をするケースには、法律が関わってくるものです。弁護士とのやり取りが欠かせません。
そこで消費者が困らないように窓口として担当します。さらに売却へと取引を進めていくため、調整役を担っているのです。
どういったところで活躍が期待されているか
任意売却取扱主任者の資格を取得した場合、どういったところで活躍ができるのでしょうか。ここでは活躍している業種をご紹介します。
不動産会社
家の売却になるため、通常の不動産の取引を手続きとして行わなければなりません。そのため不動産会社で働きながら、任意売却の業務を担うことになります。
さらに任意売却の場合は金融機関との話し合いを含めた、税法などの知識も必要になります。有資格者としてスキルを活かせるでしょう。
法律事務所
任意売却をする場合は、経済的にも困窮しているケースが多いものです。自己破産や債務整理といった、法律が関わる手続きを行っていくことがあります。
そのため法律事務所で相談を受けて、家を任意売却することがあるのです。知識とスキルのノウハウが必要になります。
金融機関
住宅ローンや債務に大きく関わる金融機関では、直接消費者から返済についての相談などを受け付けています。不動産取引の知識なども必要になってくるため、資格取得で学んだことが役に立つのです。
ローン返済に困っている消費者に対して、任意売却を提案することもあります。資格取得がスキルアップへとつながり活かせるでしょう。
まとめ
任意売却は資格がない方でも行えます。消費者が依頼する際の選ぶ判断基準として、有資格者かどうかがポイントになってくるでしょう。通常の不動産とは違い、幅広い専門的な知識が必要になります。資格があるとトラブルがなく安心して、取引を進めていけることでしょう。
多くの任意売却を行ってきた経験と実績がある「株式会社ライフサロン横浜」では、不動産のプロとして日々スキルを磨いております。お客様が納得満足できるよう、全力でサポートをいたします。無料の相談窓口をご用意しておりますため、いつでもお気軽にお悩みをご相談ください。
