失敗しない!任意売却を依頼する業者の選び方

任意売却を依頼する業者の選び方

任意売却を考えはじめても、どこの業者に依頼したら良いか悩んでいる方もいらっしゃるでしょう。たくさんの業者があるため、どのように選んでいけばベストなのかわからない方が多く、最悪の場合は詐欺被害にあってしまうようなこともあります。

経済的に苦しいのにも関わらず、さらに家を売却して損をするのは避けましょう。今回の記事では、安心して任意売却を行えるための業者の選び方について詳しく解説します。

任意売却の手続きを依頼する窓口は3つ

住宅ローンの返済が難しくなり、任意売却をすることになったら、どこに依頼することができるのでしょうか。ここでは、任意売却の手続きを依頼できる窓口を紹介します。

不動産会社に依頼

家を売却するプロとして、不動産会社に依頼する方法があります。任意売却に必要な手続きを任せられる不動産会社に相談することで、スムーズに取引を進めることができるのです。

専門業者に依頼

特別な資格を持たなくても、任意売却の専門業者として依頼を受けることができます。専門的な手続きは、連携している法律事務所や不動産会社に割り振りをして、任意売却を行っているのです。フランチャイズやNPO法人といった会社でも、結局は手続きを他の会社に回したりしているところもあるので、依頼する際は気をつけなければなりません。

法律事務所や金融機関に依頼

ローン返済や債務に関して相談しやすい、法律事務所や金融機関に依頼することもできます。しかし、不動産の専門家ではないために、任意売却で解決できることを自己破産などの債務整理で解決させられてしまうケースもあるのです。

依頼先や業者を選ぶ時のポイント

適正な任意売却を行うためには、依頼する業者をきちんと見極めなければなりません。ここでは、依頼先を選ぶ時のポイントを紹介します。

任意売却を行った実績や経験が豊富

通常の不動産業務とは違い、任意売却はさまざまな専門知識が必要になります。適切な取引を行ってもらうためには、多くの実績や経験がある所に依頼すると良いでしょう。任意売却を専門とする不動産会社は、知識だけではない経験のノウハウを兼ね備えているのです。

地元からの信頼がある企業

地域に根差している、地元から信頼されている企業を選ぶと良いでしょう。任意売却は家を適正価格で売ることで、売却費用をローン返済に充てて完済を目指すからです。地元に通じた企業の場合、売却の相場などにも信頼性が持てるでしょう。さらに、地元の金融機関とのつながりも期待できるので、身近な企業に依頼するメリットがあるのです。

弁護士との連携が取れている

法律事務所ではないところに依頼する場合は、弁護士との連携が取れているところを選びましょう。任意売却は、法的な手続きを行うケースが多いため、資格がない業者が手続きをすることができないからです。弁護士が社内にいる、もしくは連携している会社は、信頼性が高く安心して任せることができるでしょう。

悪徳業者を選ばないための注意点

世の中には、困っている人をさらに困らせる悪徳な業者が多く存在します。ここでは、さらに困窮しないためにも、悪徳業者を選ばないための注意点を紹介します。

絶対に大丈夫だからと売却の話ばかりを勧めてくる

とにかく売却の話を勧めて、絶対に大丈夫、上手くいくからと契約を取り付けるところは要注意です。希望の売却価格で売れることは、誰にもわかりません。売却後の生活面について、何の提案もないところは信頼性に欠けると言えるでしょう。

引越し費用を多く保証すると言ってくる

経済的に厳しい人の弱みにつけこんだ、引越し費用を多く出すと言ってくる業者はやめておきましょう。債権者と話し合いで配分を決めていきますが、売却費用が必ずしも希望通りとは言えないからです。任意売却は基本的には、ローン返済に充てることを目的としているため、多額な引っ越し代を期待することは難しいでしょう。

大手の会社でも実績が不透明

フランチャイズや大手の会社でも、実績について多くを語らないところを選ぶのは控えましょう。有名だからと依頼しても、必ずしも任意売却のキャリアやスキルがある人が担当になるとは限らないからです。実績が不透明で顔が良く分からない業者ではなく、依頼者に寄り添って有利な利益をもたらしてくれるところを選びましょう。

地元の不動産会社に依頼するメリット

地域に根差した不動産会社は、土地勘から適正な相場価格を提案してくれます。ここでは、信頼できる地元の不動産会社に依頼するメリットを紹介します。

不動産に必要な手続きができる宅建免許を持っている

家の売却が決まると、不動産業務の手続きがあります。誰でもできるわけではなく、宅建免許がなければ行うことができません。不動産会社では宅建免許を持っている不動産のプロが在籍しているため、任意売却を専門に取り扱っているところを選ぶと、スムーズに取引を行うことができるのです。

自分に有利な提案をしてもらえる

地元の不動産だと、相場価格も把握しており、少しでも自分に有利な取引を提案してくれます。地元から信頼されている不動産会社の場合は、自分と同じような悩みを多く解決しているため、安心して依頼することができるのです。

金融機関から紹介してもらう不動産だと、こちらにメリットをもたらすことはなく金融機関の味方と言えるでしょう。そのため、地域に根差した不動産会社だからこその提案やサービスを提供してもらえるのです。

賃貸仲介もできるから引越し先を紹介してもらえる

不動産会社は任意売却をするだけではなく、賃貸仲介の業務もできるため、売却後の引越し先をサポートしてもらえます。地元の不動産だからこそ、住み慣れた街の新しい生活基盤を紹介してもらえるのです。手続きも同じ窓口で行えるため、スピード感を持って引越しをすることができるでしょう。

まとめ

任意売却をすることを考え始めたなら、少しでも早くどこに依頼するかを考えなければならないでしょう。時間が経てば経つほど、競売になるリスクが高くなってしまいます。そうならないためにも、自分の味方となる業者を見つけることが必要不可欠になるのです。

「株式会社ライフサロン横浜」では、地元横浜を愛し、地域の社会貢献をしたいと思っております。任意売却の豊富な実績や経験をもとに、ローン返済に悩んでいる方に寄り添って、一緒に解決していけるよういつでも準備しております。まずはおひとりで悩まずに、無料相談へとお声掛けください。一日でも早く解決をして、新生活へと舵を切っていきませんか。