みなさんこんにちは、
任意売却横浜、任意売却取扱主任者コンサルタントの丸山です。
最近相談で多いのが「離婚」に絡んだ任意売却の相談です。
当然ですが、弊社では離婚の手続き等の
お力になれるわけではありません。
家と、住宅ローンについてはお手伝いが可能ですが、
ご夫婦の共有名義や夫婦の連帯保証など、様々なケースもみかけます。
ここでちょっとした知識としてよくある例をご紹介します。
・慰謝料かわりに、住宅ローンを元夫が支払うケース
・慰謝料かわりに名義を元妻に変えて、元夫がローンを払うケース
という例です。
しかし名義がだれであっても、銀行の担保がついているかぎり、
支払いが滞れば、銀行は強制的に競売にできます。
これが担保（抵当権）の強さです。
一度この住宅ローンをすべて返し、
担保を外さないと、名義を変えても意味がありません。
・名義は元夫だが、住宅ローンの連帯保証人に
私（妻）がなっていて、これを解除したい。
皆さんご存知でしょうが、「連帯保証人」は
主たる債務者（ここでいう元夫）と
同じくらいの責任があります。
自宅を買うとき、住宅ローンを組むとき、
住宅ローンの審査に通したいため、奥様も保証人として
ハンコを押して自宅を購入している事もあります。
そんな事をわすれて離婚に。。。
離婚の為、住宅ローンのことを調べると、
連帯保証人の欄に自分のハンコが！
そして解除はそう簡単にできません。
もちろん、滞納すると競売になり、
その残った債務は連帯保証人にも請求がきます。
私ども、任意売却横浜では
そういった離婚の状況の方の相談も、日夜受けています。
どのようなかたちが一番いい解決方法か、
是非お問合せ下さい。
丸山
