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2021年9月

離婚と任意売却

みなさんこんにちは、

任意売却横浜、任意売却取扱主任者コンサルタントの丸山です。

 

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最近相談で多いのが「離婚」に絡んだ任意売却の相談です。

 

当然ですが、弊社では離婚の手続き等の

お力になれるわけではありません。

 

家と、住宅ローンについてはお手伝いが可能ですが、

ご夫婦の共有名義や夫婦の連帯保証など、様々なケースもみかけます。

 

ここでちょっとした知識としてよくある例をご紹介します。

 

 

・慰謝料かわりに、住宅ローンを元夫が支払うケース

・慰謝料かわりに名義を元妻に変えて、元夫がローンを払うケース

 

という例です。

しかし名義がだれであっても、銀行の担保がついているかぎり、

支払いが滞れば、銀行は強制的に競売にできます。

 

これが担保(抵当権)の強さです。

一度この住宅ローンをすべて返し、

担保を外さないと、名義を変えても意味がありません。

 

 

・名義は元夫だが、住宅ローンの連帯保証人に

私(妻)がなっていて、これを解除したい。

 

皆さんご存知でしょうが、「連帯保証人」は

主たる債務者(ここでいう元夫)と

同じくらいの責任があります。

 

自宅を買うとき、住宅ローンを組むとき、

住宅ローンの審査に通したいため、奥様も保証人として

ハンコを押して自宅を購入している事もあります。

 

 そんな事をわすれて離婚に。。。

離婚の為、住宅ローンのことを調べると、

連帯保証人の欄に自分のハンコが!

 

そして解除はそう簡単にできません。

 

もちろん、滞納すると競売になり、

その残った債務は連帯保証人にも請求がきます。

 

私ども、任意売却横浜では

そういった離婚の状況の方の相談も、日夜受けています。

どのようなかたちが一番いい解決方法か、

是非お問合せ下さい。

 

丸山

 

他社で断られた方、任意売却以外でもご相談を

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みんさんこんにちは。

任意売却横浜、事務局です。

 

当社は任意売却を専門とし、

相続、破産、債務整理、任意整理、住宅ローンの返済不能、競売、

自宅や不動産をお持ちである方に売却以外のアドバイスもしております。

 

取り扱う不動産も多種を極め、

・任意売却によるマンション、一戸建ての売却

・任意売却による投資用マンションの売却

・離婚によるマンション、一戸建ての売却

・相続によるマンション、一戸建て、投資用マンション、大きな土地の売却

・任意売却によるリースバック

 

等々、任意売却専門ではあるものの、

任意売却以外の特殊な事情のある不動産も取り扱っています。

 

相続と離婚と任意売却がすべて重なる状況もしばしば。

 

こいうった特殊な状況だと、なかなか大手不動産会社では

取り扱いができなかったりします。

 

大手不動産会社では、特殊な事情が一切無く単純な

「売りたい、買いたい」というお客様が非常に多く、

時間のかかる特殊な不動産に対応できない、

といった背景があります。

 

「大手不動産に相談したが、明確なアドバイスが無かった」

「大手不動産に売却依頼したが、時間だけ過ぎて解決できなかった」

 

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ということで、弊社に相談に来る方もいます。

 

任意売却もそうですが、それなりの経験と知識とカンが必要です。

 

たしかに本当に取り扱えない状況の不動産もゼロではありません。

が、その際は、その理由と出来うる可能性については、

必ずアドバイスをしています。

 

任意売却だけではなく、

離婚、相続、差押え、税金滞納、そして競売等、

自宅を所有していれば、必ず関わりがあるものは

弊社でアドバイスしていますので、是非、ご相談ください。

 

以上、

任意売却横浜でした。