ホーム>任意売却ブログ>2019年5月

2019年5月

リースバック、他社との違い

弊社ではリースバックを中心に、任意売却のお手伝いをしております。

 

他社との違いは?とよく聞かれますが、

 

他社→自社でリースバック物件を買い取り

弊社→投資家がリースバック物件を買い取り

 

というケースが多いです。

 

どう違うか、というと、

 

自社で買い取りですと、査定するのは1社のみ。

投資家で買い取りですと、査定するのは沢山いる投資家複数組

 

つまり弊社でリースバックを相談された方は、1社ではなく複数の候補者のなかから

よりよい条件の方を選べるという事です。

 

自社買取の業者様ですと、自社でできるか査定して終わり、ですので、

また別の会社に相談にいかなくてはいけません。

 

弊社であれば、その手間は省けますし、自社では買い取れない、と断られた相談が

弊社の投資家でリースバックが出来たこともあります。

 

時間も限られている方は特にご相談ください。

 

任意売却横浜

 

 

任意売却横浜、対応地域について

神奈川県横浜市、関内に本部を構える、「任意売却横浜」です

任意売却の専門会社になります。

 

神奈川県とその近郊を中心に任意売却

競売を取り下げる業務等を取り扱っております。

 

エリアについてこちら

 

しかし県外からの相談も多く、

いままでの任意売却の地域の実績として、他県もあり

スタッフも増員してエリア拡大に対応できるようになりました

 

2017830131527.jpg

 

実績のある任意売却エリアは以下

  神奈川県

横浜市全域・川崎市全域・藤沢市・相模原市・横須賀市・小田原市

綾瀬市・海老名市・大磯町・厚木市・鎌倉市・愛甲郡・足柄上郡

座間市・逗子市・高座郡・茅ヶ崎市・中郡・箱根町・秦野市・葉山町

平塚市・真鶴町・南足柄市・三浦市・大和市

  他関東地域

東京都23区各区・町田市・立川市・三鷹市・調布市・東京都下

千葉県、埼玉県、各地域

  他県

大阪府大阪市・京都府京都市・愛知県名古屋市

北海道札幌市・岩手県盛岡市

 

 

 

 

※上記以外の他県でも対応可能です。ご相談ください

 

 

もちろん神奈川県エリアはいままでどおり、

特に力をいれてますので、ご安心ください!

 

他エリアでも各地域に提携している不動産業者がおり

長年のネットワークで任意売却を行えます。

 

以上、任意売却横浜

事務局でした

他社で断られても、リースバックの可能性はあります

みなさんこんにちは

 

任意売却横浜、コンサルタントの丸山です。

 

201811994625.jpg

 

今回は、任意売却横浜としてメインに取り扱っている

「リースバックシステム」

についてお話しをしたいと思います。

 

リースバックとは

「セール&リースバック」とも呼ばれ、

自宅を売却するものの、そこに住み続けることができる

という仕組みです。

 

競売にかけられて売却するしかないが住み続けたい

 

老後の資金調達として家を現金化したいが、引っ越しはしたくない

 

・事業をしていて資金調達として自宅を売りたいが、家族が反対している

 

相続対策のために

 

 

等、理由は様々です。

 

 

住み続けられますが、家賃が毎月発生しますので

「ずっと家賃を払っていたくない」

そんな方の為にも、

「買戻し」

という方法もあります。

 

本人でなくても、買い戻す事が可能です。

 

賃料について、細かい諸条件は、物件によって変わってきますが、

 

 

売却金額 × 1012% = 年間の支払い賃料

 

となりますが、この限りではありません

 

具体的なところは、対象不動産の資産価値流通性、

また賃借人となる方々の支払い状況等によります。

 

不明な点や、とりあえずお話しだけでも、

という事であれば、まずはお問合せ下さい。

 

「他業者で断られて」という方も多いのが現状で、

任意売却横浜ではリースバックができた、という実例も多数あります。

201811994546.png

 

もちろん相談料は無料です。

 

 

相談はこちらまで →  0120-79-0570

 

丸山

弊社の相談業務について

みんさんこんにちは。

任意売却横浜、事務局です。

 

当社は日頃、任意売却を専門とし、

破産、債務整理、任意整理、住宅ローンの返済不能、競売

はたまた相続に関わるトラブル等、

自宅や不動産をお持ちである方に、

売却以外のアドバイスもしております。

 

取り扱う不動産も多種を極め、

 

・任意売却によるマンション、一戸建ての売却

・任意売却による投資用マンションの売却

・離婚によるマンション、一戸建ての売却

・相続によるマンション、一戸建て、投資用マンション、大きな土地の売却

・任意売却によるリースバック

 

等々、任意売却以外の特殊な事情のある不動産も取り扱っています。

 

相続と離婚と任意売却、がすべて重なる状況もしばしば。

 

こいうった特殊な状況だと、なかなか大手不動産会社では

取り扱いができなかったりします。

 

大手不動産会社では、特殊な事情が一切無く単純な

「売りたい、買いたい」というお客様が非常に多く、

時間のかかる特殊な不動産に対応できない、

といった背景があります。

2017830125111.png

「大手不動産に相談したが、明確なアドバイスが無かった」

「大手不動産に売却依頼したが、時間だけ過ぎて解決できなかった」

 

 

ということで、弊社に相談に来る方もいます。

 

任意売却もそうですが、それなりの経験と知識とカンが必要です。

 

たしかに本当に取り扱えない状況の不動産もゼロではありません。

が、その際は、その理由と出来うる可能性については、

必ずアドバイスをしています。

 

任意売却だけではなく、

離婚、相続、差押え、税金滞納、そして競売等、

自宅を所有していれば、必ず関わりがあるものは

弊社でアドバイスしていますので、是非、ご相談ください。

 

以上、

任意売却横浜でした。

 

リースバックの成功例

任意売却横浜、

コンサルタントの丸山です。

 

2017617172645.jpgのサムネイル画像

 

先日相談頂いた、リースバックシステムの成功例

ご紹介したいと思います。 

 

  

横浜市戸塚区にお住まいの小山さん(仮名:男性46歳)は、 

自営業で住宅リフォーム関連の仕事をしていて、非常に忙しく、

一生懸命働いていました。

  

ご家族も小学生のお子様2人と、仕事も頑張ってこれから、

という時期でしたが、、、

  

ある日原因不明の腰痛により仕事ができなくなりました。

 

2017715102914.png

年齢はまだ46歳 で働き盛り。

体を駆使する仕事である以上、腰痛では仕事をこなせません。 

 

保険等でやりくりしていたものの、

ほとんどの収入が途絶え、生活が苦しくなっていきました。

  

奥様がその分働いていましたが、負担も大きく

なかなかやり繰りができない状況。 

昼間に家に居るのも辛くなる日々。

  

  

収入が少ないなか、

税金の支払い、マンション管理費の支払い、

そして住宅ローンの支払い、、、

 

それぞれ滞納しはじめ、督促の電話が鳴り響く日々。

  

そしてついに銀行から「競売申し立ての予告がきました。 

 

2017715103312.jpg

 

小山さんはどうしてよいかわからず、

「なんとか解決したいと思い、どこかに相談しよう・・・」

そう思い、任意売却横浜に相談にこられました。

  

  

ご家族とも一緒にお会いして、

なんとか競売を避け、小学生の子供たちの学区を変えたくない事や

腰痛で引っ越し等はしばらくできない、という事で、

弊社の「リースバックシステム」を  希望されました。

  

「都合のいい事を言っていますが、なんとか子供たちの為に・・・」

 

私もお話しを聞いてお力になりたいと思い、

至急手続きをはじめました。

 

 

競売もかなり進行していて、時間はあまりありませんでしたが、

競売申し立ての前に投資家さんの協力を得て、

リースバックが成功しました。

  

今回、債務のほとんどを返すこともでき、

家賃も支払って生活改善もできるようになりました。

 

「丸山さんに相談してよかった、これで一から再スタートできます。」

 

安堵の笑みを浮かべながら、小山さんはおっしゃっていました。 

  

今回は競売に申し立てられていても、比較的早めの相談でした。

だからこそ、成功できた部分もあります。

 

なるべく早めに、ご相談頂ければと思います。

 

 

丸山

 

 

オーバーローンについて

任意売却横浜、事務局です。

 

201762115390.jpg

 

今回は弊社でも特に相談が多い、オーバーローンについてです。

 

どういう事かというと、

 

ローンの残り、2000万円

自宅を現況で売ると、1300万円

 

こんな一例もあります。

 

つまり、足りない700万円、(さらに売却には手数料がかかります)

を自身で用意しないと、売ることもできないのです。

 

なぜこのような状況になるのかというと、

 

家の価値が以前と比べて下がった

にもかかわらず、

ローンの減り方は変わらない、

という事が主な原因です。

 

極端に不動産価格が下がるのは、

バブル崩壊、

リーマンショック

天災

 

等によるもの。

 

 

 

不動産の価値は極端に変動するにもかかわらず、

住宅ローンは家の価値に合わせて増えたり減ったりもしないのです。

 

201772019551.png

 

ローンの支払いが苦しい状態だと、

売ることも、支払い続けることもできない、

 

そこで、任意売却横浜に相談に来る、という方が多いのです。

 

しかし心配はいりません。

 

弊社の優れたコンサルティングスタッフが

どのような状態でも良い方向へ指し示すアドバイスができます。

多くの方は、任意売却 という手法で解決されます。

 

そして解決のお手伝いもしています。

 

ご相談ください。

 

 

以上、任意売却横浜、事務局でした。

 

破産、任意整理、民事再生、そして任意売却

任意売却横浜、代表コンサルタントの丸山です。

 

2017617135245.jpgのサムネイル画像

 

先日こんな相談がありました。

 

任意売却もしないといけないし、破産手続きもしないといけない」

「どちらを優先すればいいかもわからない」

 

その方は借り入れが多数あり、様々な金融会社から

督促や催促の電話が来る日々でした。

 

そこで弁護士の先生に相談したものの、任意売却に疎い先生で時間もかかり、

そうこうしているうちに競売の申し立てまできました。

 

「弁護士の先生は事務的な指示だけがあって、今後とか家の事とかまるで連絡がない」

「競売も進んでいるし、どうしていいのかわからない」

 

大変お困りの状況でした。

 

ここで、皆さまにもアドバイスになるのですが、

 

任意売却(競売)と破産手続き(債務整理も含む)は

必ず同時に進行する必要はない、

 

という事です。

 

任意売却をしてから、残った債務について破産(債務整理)する、

という方法で借金問題を解決される方もおり、

場合によっては破産するまでもない債務額になる時もあります。

 

しかし、みなさま初めての事。

 

なにをどうしたらいいかわからず、

なおかつ時間に焦ってしまい、すべての手続きを一緒に進めてしまいがちです。

 

破産にしても、必ず破産しなくてはいけない、という訳ではありません。

また、いつまでに破産しなくてはならない、という期限はありません。

 

債務整理も一緒に行うと、お金の事、引っ越しの事、

競売の事、任意売却の事、等々

やる事が多くて頭の整理もつきませんよね?

 

2017724145214.jpg

 

 

 

もちろん同時に進めた方がよいときもあります。

 

まずはどうしたらよいか、

 

「任意売却横浜」に相談頂き、適切なアドバイスを行いますので、

お電話いただければと思います。

 

丸山

 

税金の差押えと公売

こんにちは、

任意売却横浜、コンサルタントの丸山です。

 

2018327162353.jpg

 

任意売却横浜には、税金の滞納を理由に

差し押さえを受けた方からの相談も数多く寄せられています。

 

税金の滞納に対しては、それぞれ地方自治体によって

違いはあるものの、近年では非常に厳しい対応をされ、

任意売却すらままならない時もあります。

ですので、税金の滞納で不動産の差押さえがされている方は

早急にご相談いただきたいと思います。

 

 

また「公売」という処置を行う時もあります。 

 

公売とは、税金を滞納したことにより、

国税局や税務署が差し押さえている不動産等を、

入札等の方法により売却する制度です。

 

公売は入札制度になっており、最も高額で入札された方に

売却されることになります。

 

公売には、原則としてどなたでも参加できますので、

強制的に売却されること、入札制度であること、

という点においては「競売」と同じです。

 

 

藤沢市にお住まいの園田さん(自営業53歳男性:仮名)は、

昨年3月に相談に来られました。

 

園田さんは自営業者で、経営悪化により、

1,000万円近くの税金を滞納していました。

そして役所の担当者から「公売」の話しをされ

自宅を失う寸前であることを思い知らされました。

2018327162338.jpg

園田さんは公売を避けるべく、当社の相談窓口へたどり着きました。

 

任意売却横浜では住宅ローンや競売にかかわらず、

税金に関わる、公売にも対応できます。

 

市役所との話し合いの結果、なんとか税金も納付し

自宅の任意売却に成功し、最悪の事態は避けることができました。

 

今回は滞納した金額も大きかったですが、

相談時期としてはまだ早めだったので対応できましたが、

期限が定められ、間に合わないケースもございます。 

 

ご相談、ご対応に費用はかかりませんので、

無料相談窓口へお電話ください。

 

丸山