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2017年8月

任意売却後の債務について

任意売却横浜、コンサルタントの丸山です。

 

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弊社、任意売却 横浜では、神奈川県エリアを中心に

皆様のさまざまな不動産に関わる問題を解決する

お手伝いをさせて頂いています。

 

さて、皆様いちばん気になる、任意売却後の債務について

少しお話しをしたいと思います。

 

住宅ローンの残りの金額以下で不動産が売却された際には

 

「任意売却すればすべて無くなる」

 

と宣伝するホームページもありますが、

結論、なにもしないで無くなる訳ではありません。

 

しかし、任意売却する事によって

「無くなる」可能性が高くなる、というのも事実です。

 

というのも、

すべての債務が無くなるには、

 

・破産をするか

・整理をするか

・返済するか

 

のどれかになる可能性が高いのです。

 

破産についてはご存知でしょうが、

1000万円でも1億円でも、債務がすべてゼロになりますが、

借金が残っても、ある程度頑張れば返せない額ではなかったり、

実は話し合いでなんとかなる事もあったりします。

 

その基準はケースバイケースですが、

債務が少ない事に越したことはありません。

 

なによりも、一番楽な方法で悩みのタネを無くす、

という事が一番大事なように思えます。

 

 

 

「任意売却してスッキリした」

「任意売却横浜に依頼してから、グッスリ眠れるようになった」

「たとえ競売になっても頼れる人ができてよかった」

 

と嬉しいお声がけを沢山頂きます。

残った債務についての事もありますが、

なによりも皆さまが抱えている、お金の悩みを解決できるよう

全力で取り組んでいます。

 

良いことばかり、言う事つもりもありません。

しかし出来る事と依頼を受けたからには、

可能性は捨てず取り組みます!

 

それがこの横浜と神奈川、ひいては日本の為になると信じ

皆様のパートナーとして、最大限頑張っていきたいと

思っております。

 

まずはお電話を、、

皆様の支えになれれば、と思います。

 

丸山

 

 

 

他社で断られた方、任意売却以外でもご相談を

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みんさんこんにちは。

任意売却横浜、事務局です。

 

当社は任意売却を専門とし、

相続、破産、債務整理、任意整理、住宅ローンの返済不能、競売、

自宅や不動産をお持ちである方に売却以外のアドバイスもしております。

 

取り扱う不動産も多種を極め、

・任意売却によるマンション、一戸建ての売却

・任意売却による投資用マンションの売却

・離婚によるマンション、一戸建ての売却

・相続によるマンション、一戸建て、投資用マンション、大きな土地の売却

・任意売却によるリースバック

 

等々、任意売却専門ではあるものの、

任意売却以外の特殊な事情のある不動産も取り扱っています。

 

相続と離婚と任意売却がすべて重なる状況もしばしば。

 

こいうった特殊な状況だと、なかなか大手不動産会社では

取り扱いができなかったりします。

 

大手不動産会社では、特殊な事情が一切無く単純な

「売りたい、買いたい」というお客様が非常に多く、

時間のかかる特殊な不動産に対応できない、

といった背景があります。

 

「大手不動産に相談したが、明確なアドバイスが無かった」

「大手不動産に売却依頼したが、時間だけ過ぎて解決できなかった」

 

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ということで、弊社に相談に来る方もいます。

 

任意売却もそうですが、それなりの経験と知識とカンが必要です。

 

たしかに本当に取り扱えない状況の不動産もゼロではありません。

が、その際は、その理由と出来うる可能性については、

必ずアドバイスをしています。

 

任意売却だけではなく、

離婚、相続、差押え、税金滞納、そして競売等、

自宅を所有していれば、必ず関わりがあるものは

弊社でアドバイスしていますので、是非、ご相談ください。

 

以上、

任意売却横浜でした。

 

 

任意売却のエリア拡大について

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神奈川県横浜市、関内に本部を構える、「任意売却横浜」です

任意売却の専門会社になります。

 

神奈川県とその近郊を中心に任意売却

競売を取り下げる業務等を取り扱っております。

 

エリアについてこちら

 

しかし県外からの相談も多く、

いままでの任意売却の地域の実績として、他県もあり

スタッフも増員してエリア拡大に対応できるようになりました

 

実績のある任意売却エリアは以下

  神奈川県

横浜市全域・川崎市全域・藤沢市・相模原市・横須賀市・小田原市

綾瀬市・海老名市・大磯町・厚木市・鎌倉市・愛甲郡・足柄上郡

座間市・逗子市・高座郡・茅ヶ崎市・中郡・箱根町・秦野市・葉山町

平塚市・真鶴町・南足柄市・三浦市・大和市

  他関東地域

東京都23区各区・町田市・立川市・三鷹市・調布市・東京都下

千葉県、埼玉県、各地域

  他県

大阪府大阪市・京都府京都市・愛知県名古屋市

北海道札幌市・岩手県盛岡市

 

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※上記以外の他県でも対応可能です。ご相談ください

 

 

もちろん神奈川県エリアはいままでどおり、

特に力をいれてますので、ご安心ください!

 

他エリアでも各地域に提携している不動産業者がおり

長年のネットワークで任意売却を行えます。

 

以上、任意売却横浜

事務局でした

 

 

 

 

投資用マンションの任意売却

皆さんこんにちは、

「任意売却横浜」任意売却コンサルタントの丸山です。

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さて、私ども任意売却横浜には日夜

たくさんの相談者の方がいらっしゃいます。

横浜近郊でも多いのが、

「投資用物件の任意売却」です

売却に出してもなかなか売れない、と相談に来られますが、

それもそのはず、

そもそも高く買わされている

というのが問題です。

 

高く買っているということは、住宅ローンも沢山組んでいるので、

残ったローンを消せるくらいの価格で売らなければなりません。

 

しかし、

高く売るには、タイミングだったり、他の物件と違う特徴でも無いと

なかなか高くは売れません。

 

投資用物件の在庫も常にたくさん売りに出ている現状で、

買う方としては選びたい放題なのです。

 

先日も相談に来られた方は、

なんと6件も投資用マンションを買わされ、

そのすべてが赤字運営という悲惨な状況でした。

 

最初は1件だけ、というかたちでスタートしたのでしたが、

あれよあれよと2件、3件と買わされてしまい、

気づけば6件もの投資用マンションを保有していました。

 

そして最初はよかったのですが、途中から

空室になったり、修繕が必要でお金がかかったり・・

 

いざ売りにだしても、問い合わせすら無い状況。

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ローンも返せない、固定資産税や管理費等

ランニングコストもかかります。

 

そこで弊社、任意売却横浜に相談に来られました。

 

これから解決していくかたちですが、

似たような事例も多く、いくつも解決へ導いています。

 

投資用物件でお困りでしたら、是非、任意売却横浜へ

 

丸山

離婚にかかわる任意売却の相談も多いです

任意売却横浜、コンサルタントの丸山です。

 

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先日、離婚を理由に任意売却をしたいとの相談を頂き、

お話しをしてきました。

 

その中で皆さまの相談として多かったのが、

 

「離婚をするので、住宅ローンの支払いを夫一人にしたい」

「離婚をするので、連帯保証人から外してほしい」

「夫が破産するので、離婚をして債務から逃れたい」

 

という内容。

 

残念ながら以上の内容の希望は、非常に通りにくいケースが多いです。

 

銀行側(債権者側)からすれば、夫も妻も、お金を貸した相手。

 

どちらにもお金を貸した事実は変わらないので、貸した側の立場として、

特にメリットもなく、条件をゆるめたり、片方だけに設定しなおす事も、

なかなか対応してくれません。

 

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「借り換え」という形で対応してくれるケースもあるようですが、

そもそも債務超過になっていたり、ローンの滞納等していれば

なおさらでしょう。

 

残念ながら、お金の事と夫婦の関係は、まったくもって考慮してくれません。

それがたとえ任意売却でも競売であってもです。

 

住宅ローンを組む時に押してしまった実印は

まさか数年たって、後悔の押印になってしまうのです。

 

とはいえ、弊社、任意売却横浜では、なるべく負担なく、

双方にとってベストな方法で解決のお手伝いもしてきました。

 

負担がすべてゼロになる事はなくても、

なるべく負担を軽く、なおかつ最悪の状態を避ける事、

が一番の解決だと思います。

 

是非、任意売却横浜にご相談ください。

 

任意売却横浜

 

 

柔軟に対応できる、リースバック

 

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任意売却横浜、事務局です。

 

弊社では日夜、住宅ローンの破綻、もしくは破産手続き相続の問題

債務整理における不動産売却など、多くの不動産にかかわる

皆様の悩みを解決しています。

 

さて、今回はリースバックについてですが、

こんな質問がありました。

 

「子供が中学校を卒業するまで」

「親を介護施設に入れるまでの一定期間だけ」

 

このように、買戻しをしないで、一定期間だけ住み続けたい

という方もいらっしゃいます。

 

もちろん、そういったリースバックにも対応しております!

 

 

また、こんなケースも

 

「当初の2年間は買戻しを希望していましたが、

しかし2年後、やはり今の家をでていく事情ができ、

それでも買戻ししなくてよいでしょうか?」

 

弊社で行うリースバックによる買戻しも

「必ず買戻しをしなくてはならない」というものではありません。

 

仕事や環境の変化で、数年後でもどうなるかわかりません。

そういった事態にも、柔軟に対応致します。

 

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細かい取り決め等は、お客様ごとではあるものの、

大筋で弊社のリースバックシステムは柔軟性をもって

対応しております。

 

安心してご相談ください。

 

以上、任意売却横浜、事務局でした。