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投資用マンションで失敗!任意売却横浜で解決を

皆さんこんにちは、

任意売却横浜コンサルタントの石川です。

 

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さて、私ども任意売却横浜には日夜

たくさんの相談者の方がいらっしゃいます。

 

・住宅ローンの支払いが厳しい。

・税金の支払いが厳しい。

・相続の問題で。

 

相談内容は様々です。

 

つい先日相談にこられた、

市村さん(会社員52歳男性、仮名)の相談内容は、

投資用のマンションについてでした。

 

市村さんは長らく商社にお勤めで、現在独身。

お金も自由に使えていました。

 

そんななか、ある日ふとしたきっかけで投資用マンション

セミナーに行くことになりました。

 

そこで何人かの投資家と出会い交流を深めました。

そしてある日セミナーで出会った知人から、

 

「すごくお得な物件情報がある。興味ないか?」

 

と声をかけられました。

 

都内の立地でまだ築年数も新しく、なおかつ「お得」と聞いて、

迷いに迷った上、市村さんは購入しました。

そして実際運営してみると、

ローンの支払いと家賃がプラスマイナスゼロ、

紹介してもらった知人は

「ローン残高が減れば、うまく回りだすよ」

とのこと。

 

しかし時が経つにつれ・・・

 

なんと入居者の出入りが多く、その度に家賃が下がっていく始末。

家賃収入よりローン支払いが多く、その度に

貯蓄を切り崩していきます。

部屋が空室の時はさらに持ち出す金額も多く、

生活に支障が出始めました。

 

どこがお得なのかと思い、色々調べた結果、

なんと紹介されたのは売れ残り物件

 

確かに新築当時よりは安く「お得」でしたが、

そもそも他の投資家があまり手をつけたがらない物件でした。

 

結局その物件を売りつけた知人とは、それ以降連絡もとれず。

 

市村さんは 

「いま考えるとその知人はセミナーに参加して

売れ残りの不動産を売りつける不動産屋だったかもしれない」

とおっしゃっていました。

 

事の真意はどうであれ、このマンションの問題を

解決しないといけません。

 

市村さんは貯蓄も底をつき、支払い困難な状況になり、

競売の申し立てを受けていました。

 

さっそく依頼を受け、債権者とも話し合いを進めました。

そしてなんとか債権者と折り合いがつき、

買い手もみつかったところで、競売の取り下げができたのです。

 

多少のローンは残ったものの、競売で安く売られるよりは

はるかに高い金額だったと思います。

 

皆さんも美味しいお話しにはご注意を。

 

そしてもし同じ様な状況の方がいらっしゃれば

早めの相談を。

 

石川

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