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2017年4月

投資用マンションで失敗!任意売却横浜で解決を

皆さんこんにちは、

任意売却横浜、コンサルタントの丸山です。

 

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さて、私ども任意売却横浜には日夜

たくさんの相談者の方がいらっしゃいます。

 

・住宅ローンの支払いが厳しい。

・税金の支払いが厳しい。

・相続の問題で。

 

相談内容は様々です。

 

つい先日相談にこられた、

市村さん(会社員52歳男性、仮名)の相談内容は、

投資用のマンションについてでした。

 

市村さんは長らく商社にお勤めで、現在独身。

お金も自由に使えていました。

 

そんななか、ある日ふとしたきっかけで投資用マンション

セミナーに行くことになりました。

 

そこで何人かの投資家と出会い交流を深めました。

そしてある日セミナーで出会った知人から、

 

「すごくお得な物件情報がある。興味ないか?」

 

と声をかけられました。

 

都内の立地でまだ築年数も新しく、なおかつ「お得」と聞いて、

迷いに迷った上、市村さんは購入しました。

そして実際運営してみると、

ローンの支払いと家賃がプラスマイナスゼロ、

紹介してもらった知人は

「ローン残高が減れば、うまく回りだすよ」

とのこと。

 

しかし時が経つにつれ・・・

 

なんと入居者の出入りが多く、その度に家賃が下がっていく始末。

家賃収入よりローン支払いが多く、その度に

貯蓄を切り崩していきます。

部屋が空室の時はさらに持ち出す金額も多く、

生活に支障が出始めました。

 

どこがお得なのかと思い、色々調べた結果、

なんと紹介されたのは売れ残り物件

 

確かに新築当時よりは安く「お得」でしたが、

そもそも他の投資家があまり手をつけたがらない物件でした。

 

結局その物件を売りつけた知人とは、それ以降連絡もとれず。

 

市村さんは 

「いま考えるとその知人はセミナーに参加して

売れ残りの不動産を売りつける不動産屋だったかもしれない」

とおっしゃっていました。

 

事の真意はどうであれ、このマンションの問題を

解決しないといけません。

 

市村さんは貯蓄も底をつき、支払い困難な状況になり、

競売の申し立てを受けていました。

 

さっそく依頼を受け、債権者とも話し合いを進めました。

そしてなんとか債権者と折り合いがつき、

買い手もみつかったところで、競売の取り下げができたのです。

 

多少のローンは残ったものの、競売で安く売られるよりは

はるかに高い金額だったと思います。

 

皆さんも美味しいお話しにはご注意を。

 

そしてもし同じ様な状況の方がいらっしゃれば

早めの相談を。

 

 

リースバックシステムで住み続ける!

皆様こんにちは

任意売却横浜、コンサルタントの丸山です。

 

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突然ですが、借金の支払いに困ったらみなさんどうしますか?

ふと思い立つのは、以下の回答が多いのかもしれません。

 

・弁護士に相談する

・親族や知人に相談する

 

 

先日相談にこられた、神奈川県横浜市にお住まいの

菊池さん(53歳:仮名)も、様々な所に相談に行き、

最終的には「任意売却横浜」にいらっしゃいました。

 

菊池さんは個人事業主として、彫金加工屋を運営していましたが、

折からの不況で仕事が増えず、収入が不安定な状況になっていました。

 

たまたま景気がいい時に自宅を買ってしまい、

ローンの支払いも月々19万円と、かなりの金額でした。

 

収入が減り、ローンの支払いや商売の支払いも厳しくなり、

自宅売却も考えましたが、住宅ローンの残りが1950万円。

 

しかし売却相場は1000万円と、「逆ざや」の状態で、

住宅ローンの残りが多すぎて、売るに売れませんでした。

 

お子様もちょうど小学生、自宅の売却に家族は大反対。

今の生活を維持するしかありませんでした。

 

菊池さんは、実家のご両親に相談し、

お金を借りることはできたものの、一時的な補填でしかなく、

結局はまたお金が足りなくなり、

何度もご両親に頼み工面してもらいました。

 

しかし、ご両親にも生活もあり、何度も頼めなくなり、

 次に、消費者金融で借入をしてやりくりしていましたが、

そちらも一時的な補填にしかならず、最後は借入の枠がなくなり、

結局は借金が増えてしまいました。

 

まさに火の車状態。

 

その後、弁護士の先生に相談しましたが、自己破産の話しかしてもらえず、

自宅に住み続ける方法については、相談にのってもらえませんでした。

 

そこへたまたまリースバックという方法があることを知り、

「任意売却横浜」のホームページを見て、相談にこられたのです。

 

結果、菊池さんはなんとか住み続けられるかたちで

投資家さんの協力を得ることができました。

 

「だいぶ遠回りでしたが、なんとかなりそうでよかったです」

 「もっと相談に行くのが早ければ、両親のお金を使うこともなく、

消費者金融でお金を借りることもなく、解決していたかもしれません。」

 

と菊池さんはおっしゃっていました。

 

任意売却横浜で行う

「セール&リースバック」

 

最悪の事態を避け、住み続けられる、

そんな事をもっと早く知っていたら、、、

 

皆様も、もしもの時は、早めにご相談ください。